Na co všechno dopředu myslet ještě před tím, než se rozhodnete požádat banku o hypotéku? Budete možná překvapeni, že důkladná příprava na 4 základní podmínky může cestu k vysněnému bydlení výrazně usnadnit.
Banky bude zajímat váš příjem
Příjem je jedna ze základních podmínek schválení hypotéky. Banky preferují stálý příjem ze zaměstnání nebo podnikání. Ideální je pracovní smlouva na dobu neurčitou. Nežádoucí je zkušební nebo výpovědní lhůta. Některé banky akceptují také doplňkové příjmy v podobě příjmů z pronájmu, důchody, mateřský nebo rodičovský příspěvek nebo vyplácení invalidity 3. stupně.
Čisté úvěrové registry
Do bankovních i nebankovních registrů banka nahlíží vždy, když požádáte o úvěr. Banku zajímá, zda opakovaně nebo s výrazným zpozděním neporušujete placení úvěrů nebo například i paušál za telefon. Obáváte se, že byste mohli mít v registru negativní záznam? Požádejte banku raději o zaslání výpisu z bankovního i nebankovního registru a přesvědčte se.
Banky nepožadují, aby klient neměl žádný stávající úvěr. Naopak. Banky často pozitivně přistupují k tomu, když existuje ve vašem portfoliu například kreditní karta nebo kontokorent, i nečerpaný. Jednoduše řečeno, pokud máte přiměřené množství dluhů, které jsou navíc řádně spláceny, je další podmínka hypotéky splněna.
Jak bude úvěr zajištěn
Hypoteční úvěr musí být vždy zajištěn vhodnou nemovitostí. Nejčastěji klienti poskytují jako zástavu nemovitost, na kterou si berou úvěr. Od výše zajištění se odvíjí výše úrokové sazby.
Vlastní finanční zdroje
Nadchází čas, kdy banky budou od klienta požadovat vlastní peněžní prostředky ke spolufinancování jeho záměru. Od 1. 12. 2016 už nebude možné vzít si hypotéku bez toho, aniž byste neměli naspořeny vlastní finanční prostředky. Přestanou tak existovat 100% hypotéky. Klient bude muset naspořit minimálně 10% vlastních zdrojů.
Banka nelpí na tom, aby naspořené peníze ležely na běžném účtu v bance. Můžete je mít uloženy na stavebním spoření, v investičních produktech nebo doma pod polštářem. Variantou vlastních zdrojů je i další nemovitost, kterou můžete poskytnout do závazku. Ve výsledku můžete za hypotéku ručit i více nemovitostmi.
Ne každý řeší koupi nebo výstavbu nemovitosti. Přečtěte si ucelené informace o tom, co a jak lze ve vaši situaci zafinancovat. Je dobré vědět, že úvěr na bydlení můžete získat také na účel rekonstrukce, vypořádání majetkových poměrů po rozvodu nebo v dědictví, refinancování starých závazků nebo zpětné proplacení peněz, které jste do bydlení vložili.
Chcete-li vědět více o podmínkách k získání hypotéky, rádi vás na ně s předstihem připravíme.